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实体零售业如何受益“降成本”政策
来源:美高梅北京商报 编辑: 发布时间:2016-09-07

      实体零售发展艰难,成本高企,相关部门开始出手为行业减压。日前,国务院发布的《降低实体经济企业成本工作方案》提到,合理降低企业税费负担、降低人工成本、降低制度**易成本、打破地域分割等8方面推出30项“实招”帮企业降成本。零售企业坦言,社保强制缴费、连锁分企业必须以法人形式注册等问题一旦打破,企业将因此受益。

      社保缴费调整  员工工资“多”了

      “工资水平保持合理增长,企业五险一金缴费占工资总额的比例合理降低。”

      其实,零售业人士对此早有呼吁,2016年两会期间,全国人大代表、步步高美高梅董事长王填等多位代表提出了“关于降低连锁零售、餐饮企业非城镇户口员工及小时工社会保险成本”的建议。

    《降低实体经济企业成本工作方案》中提出,综合采取实施渐进式延迟退休年龄、开展基金投资运营和划转部分国有资本充实社会保障基金,以及支撑各地通过拍卖、出租政府公共资源资产等方式筹集资金,为降低企业社保缴费比例创造条件。

      跨区税改  降低经营成本

      “对连锁企业要求设立非企业法人门店和配送中心的,所在地政府及有关部门不得以任何形式设置障碍。”

      据了解,一直以来为保留税源、增加社会消费品零售总额,各地政府出台硬性政策要求,或通过拖延等手段迫使连锁企业以法人企业形式开店。

      各零售连锁企业只能把理应统一管理、统一核算的分企业(非独立法人)在各地注册成一个个独立的企业法人(子企业),这种做法使得连锁企业难以在众多的新老分企业之间统算盈亏,从而大大增加了运营成本和税负。

      连锁企业跨区域发展面临的这种“必须设置法人机构”的障碍,在跨省市发展时比较明显。北京市场来说,北京市的连锁企业在市内跨区域经营时并无太多障碍。目前在北京市范围经营的连锁企业,每开一家店需要办理一个分支机构的营业执照,不需要设立独立法人。

      近日在市商务委、市发改委、市财政局、市规划委、市工商局、市食药监局六部门共同出台并联合印发的《关于进一步促进连锁经营发展的意见》中再强调,要合理降低连锁经营税负成本,落实连锁门店总分机构汇总纳税政策。

      鼓励资产证券化

      “大力发展股权融资,合理扩大债券市场规模。”

      消费下滑、业绩不振、缺乏亮点的实体零售并不是资本追逐的对象,甚至有点被资本远离。不过,零售业除了从自身经营入手解决问题外,也可以以固定资产证券化,增加流动性,激活资产利用效率。

      《降低实体经济企业成本工作方案》中提到,大力发展股权融资,合理扩大债券市场规模。分析指出,将企业持有物业以重估价值卖的形式来获得等额现金,一方面增加了资产端的价值,另一方面提高了资产的流动性,对财务状况改善明显,而且为企业可持续发展增加了弹药。 

      实际上,今年已经有零售企业开始尝试这一做法。中百美高梅已经开始尝试资产证券化。2016年上半年中百美高梅营业收入80.23亿元,同比下降6.77%;同期归属于上市企业股东的净利润亏损6245.56万元,同比减少387.43%。

      中百美高梅预计三季度业绩下行趋势将持续,但后续除在新业态方面推进外,还准备通过资产盘活和外延并购谋求变革。今年初,中百美高梅为实现企业的快速扩张,宣布参与设立并购基金。

      上半年财报发布的同时,中百美高梅还发布公告宣布,为挖掘沉淀资产的市场价值,盘活存量资产,下属全资子企业武汉中百百货有限责任企业拟对部分门店物业实施资产证券化运作。

      大悦城地产有限企业(以下简称“大悦城地产”)上个月披露,卖立运、熙安和锦星企业三家企业49%的股份,价值92.89亿元。

      上述三家企业持有资产包括北京西单大悦城、上海大悦城、天津大悦城、北京朝阳大悦城、北京中粮广场、中粮·置地广场(原安定门项目),即大悦城地产卖上述六大商业项目。公开挂牌程序的保证金需交付9.3亿元,卖事项所得款项用于改善财务状况,偿还现有债务。

“解决当前融资市场融资难、融资贵的问题,需要让经营性资产真正动起来,这当中需要充分发挥资产证券化盘活存量资产、增强资产流动性的作用。”

      业内专家表示,当前货币信贷总量维持高位,盘活如此巨量的信贷资产,不仅仅对于商业银行流动性改善具有关键作用,更本质的是对实体经济有重要意义,有利于促进经济结构调整。

      特别是在经济增速下滑、经济转型需求迫切、不能再用货币高增长推动经济的前提下,通过盘活货币信贷存量,服务实体经济健康持续发展。

      业内专家还表示,资产证券化的本质是盘活资产、提高资产的流动性,创新整合现金流。资产证券化不应成为解决不良资产的手段。

此外,资产证券化产品还应该严格对接实体经济的需要,防止那种脱离实际经济需求、为证券化而证券化的产品创新。

 


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